Сума в оголошенні про квартиру майже ніколи не збігається з тією, що щомісяця йде з вашого рахунку. Квартира «за 750 €» легко обходиться в 1 050 €, коли все додати.
Різниця ховається в чотирьох-п'яти словах. Вивчіть їх до початку пошуків — і зможете коректно порівнювати оголошення та помічати дорогі сюрпризи в договорі.
Скільки ви насправді платите
| Слово | Що входить | У Warmmiete? |
|---|---|---|
Kaltmiete | лише сама квартира | так |
Nebenkosten | вода, вивіз сміття, страхування будинку, доглядач будинку, ліфт, зазвичай опалення | так |
Warmmiete | Kaltmiete плюс Nebenkosten | це і є щомісячний переказ |
Strom | електрика, за окремим договором | ні |
Internet | за окремим договором | ні |
Rundfunkbeitrag | збір на суспільне мовлення, який платить кожне домогосподарство | ні |
Коротко:
- Про оренду говорять саме так: kalt і warm. Die Wohnung kostet 750 kalt, 950 warm.
- Nebenkosten — це зазвичай аванс, приблизна сума. Раз на рік приходить Nebenkostenabrechnung, остаточний розрахунок. За ним вам або повертають переплату, або виставляють Nachzahlung — доплату.
- Опалення зазвичай входить у Nebenkosten. Виняток — квартири з власним газовим котлом: тоді договір на газ укладаєте ви самі.
Слова в оголошенні
орендна плата
die Miete
орендна плата без комунальних
die Kaltmiete
орендна плата з комунальними
die Warmmiete
комунальні платежі
die Nebenkosten
витрати на опалення
die Heizkosten
застава
die Kaution
житлова площа
die Wohnfläche
договір оренди
der Mietvertrag
орендодавець
der Vermieter
орендар
der Mieter
рієлтор
der Makler
комісія рієлтора
die Provision
з меблями
möbliert
строковий
befristet
безстроковий
unbefristet
спільна квартира
die Wohngemeinschaft / die WG
наступний орендар
der Nachmieter
тимчасова суборенда
die Zwischenmiete
Потренуйте ці слова
die Miete
Коротко:
- Kaution може становити щонайбільше суму трьох місячних Kaltmiete. Закон дозволяє сплатити її трьома щомісячними частинами, а орендодавець мусить тримати її окремо від власних грошей. Повертають заставу після виїзду, і це може тривати кілька місяців.
- Коли йдеться про оренду, рієлторові платить той, хто його найняв. Майже завжди це орендодавець. Якщо рієлтор вимагає від вас комісію за квартиру, яку сам рекламував, — щось не так.
- WG читається «ве-ге». WG-Zimmer — кімната в спільній квартирі. З неї починають більшість студентів і багато новоприбулих.
Документи і папери
довідка Schufa
die Schufa-Auskunft
анкета орендаря
die Mieterselbstauskunft
підтвердження доходу
der Gehaltsnachweis
довідка про відсутність боргів за оренду
die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
порука
die Bürgschaft
підтвердження заселення від орендодавця
die Wohnungsgeberbestätigung
акт приймання-передачі
das Übergabeprotokoll
постійне доручення на переказ
der Dauerauftrag
розірвання договору
die Kündigung
строк попередження
die Kündigungsfrist
річний розрахунок комунальних платежів
die Nebenkostenabrechnung
доплата
die Nachzahlung
підвищення орендної плати
die Mieterhöhung
Потренуйте ці слова
die Schufa-Auskunft
Коротко:
- Wohnungsgeberbestätigung потрібна, щоб зареєструвати адресу. Орендодавець зобов'язаний її видати. Без неї в Bürgeramt вас не зареєструють.
- Стандартний Kündigungsfrist для орендаря — три місяці. Повідомлення має бути на папері з власноручним підписом. Електронний лист чи повідомлення в месенджері юридичної сили не мають.
- В Übergabeprotokoll записують кожну подряпину і пляму в день, коли ви отримуєте ключі. Саме він захищає вашу заставу, коли ви виїжджатимете.
Пункти договору, які варто розуміти
| Термін | Що це означає для вас |
|---|---|
Staffelmiete | орендна плата зростає на визначені суми у визначені дати, усе прописано в договорі |
Indexmiete | орендна плата прив'язана до офіційного індексу споживчих цін, тобто зростає разом з інфляцією |
Mietpreisbremse | обмеження орендної плати в новому договорі в містах із дефіцитом житла |
Mietspiegel | офіційна таблиця типових орендних цін у місті |
Schönheitsreparaturen | косметичний ремонт, наприклад фарбування стін, який договір може покласти на орендаря; багато таких пунктів недійсні, тож перевіряйте в Mieterverein |
Kleinreparaturklausel | дрібний ремонт до певної суми оплачуєте ви |
Eigenbedarf | орендодавцю квартира потрібна для себе чи родини; найчастіша законна підстава розірвати оренду з його боку |
Ablöse | гроші, які попередній орендар просить за кухню чи меблі, що лишаються |
Коротко: Ablöse — приватна домовленість між вами й попереднім орендарем, і про суму можна торгуватися. Попросіть чеки і перевірте, скільки реально коштує вживана кухня такого віку.
Перш ніж підписати
- Порахуйте все. Warmmiete плюс електрика, інтернет і збір на мовлення — це і є справжня щомісячна сума.
- Розпитайте про Nebenkosten. Що туди входить і якою була остання Nachzahlung?
- Перевірте, чи немає Staffelmiete чи Indexmiete. Обидва пункти означають, що оренда зростатиме, і підписом ви з цим погоджуєтеся.
- Перевірте, чи договір befristet. Строковий договір закінчується в певну дату, і просто так виїхати раніше не вийде.
- Нічого не платіть, поки не побачили квартиру й не підписали договір. «Орендодавець за кордоном», який просить переказати заставу і обіцяє надіслати ключі поштою, — відома шахрайська схема.
- Складіть Übergabeprotokoll як слід. Обійдіть квартиру разом з орендодавцем, запишіть усе, зробіть фото з датою.
- Візьміть Wohnungsgeberbestätigung. Вона знадобиться для реєстрації протягом двох тижнів після заселення.