У Берліні чи Мюнхені на пристойну квартиру за першу добу після публікації приходять сотні заявок. Запрошують три десятки людей, і всі вони за ту саму годину проходять тими самими кімнатами.
Тож огляд квартири, Wohnungsbesichtigung, — це взаємний вибір: ви оцінюєте квартиру, а орендодавець — вас. Кілька чітких речень німецькою і охайна тека з документами виведуть вас уперед.
Як записатися на огляд
Мене цікавить ця квартира.
Ich interessiere mich für die Wohnung.
Квартира ще вільна?
Ist die Wohnung noch frei?
Коли можна подивитися квартиру?
Wann kann ich die Wohnung besichtigen?
Хочу записатися на огляд.
Ich hätte gern einen Besichtigungstermin.
У мене постійна робота.
Ich habe eine feste Stelle.
Нас двоє.
Wir sind zu zweit.
У нас немає домашніх тварин.
Wir haben keine Haustiere.
Я не курю.
Ich rauche nicht.
Можу принести всі документи.
Ich kann alle Unterlagen mitbringen.
Потренуйте ці слова
Ich interessiere mich für die Wohnung.
Коротко:
- Від першого повідомлення залежить, чи вас запросять. Вкладіться в п'ять рядків: хто ви, ким працюєте, скільки людей заселиться, коли можете переїхати і що документи готові.
- Пишіть офіційно: Sehr geehrte Frau Schneider або Sehr geehrter Herr Schneider, усюди Sie, а наприкінці Mit freundlichen Grüßen.
- Відповідайте швидко. Багато оголошень знімають уже за кілька годин.
Запитання про гроші
Скільки скаладає оренда з комунальними?
Wie hoch ist die Warmmiete?
Що входить у комунальні платежі?
Was ist in den Nebenkosten enthalten?
Яка застава?
Wie hoch ist die Kaution?
З якого числа квартира вільна?
Ab wann ist die Wohnung frei?
Договір строковий?
Ist der Mietvertrag befristet?
Передбачено поетапне підвищення оренди?
Ist eine Staffelmiete vereinbart?
Скільки коштує опалення?
Wie hoch sind die Heizkosten?
Потренуйте ці слова
Wie hoch ist die Warmmiete?
Коротко: слова, що стоять за цими запитаннями, є в уроці про оренду житла. Найважливіше з них — Warmmiete: саме цю суму ви переказуватимете щомісяця.
Запитання про квартиру
Можна трохи роздивитися?
Darf ich mich kurz umsehen?
Можна сфотографувати?
Darf ich Fotos machen?
Тут є вбудована кухня?
Gibt es eine Einbauküche?
Кухня залишається в квартирі?
Bleibt die Küche in der Wohnung?
Є підвал?
Gibt es einen Keller?
Яке тут опалення?
Wie wird die Wohnung geheizt?
Де можна під'єднати пральну машину?
Wo kann ich eine Waschmaschine anschließen?
Домашні тварини дозволені?
Sind Haustiere erlaubt?
Тут колись була цвіль?
Gab es hier schon mal Schimmel?
Тут гучно?
Ist es hier laut?
Мені треба буде фарбувати стіни, коли виїжджатиму?
Muss ich beim Auszug streichen?
Потренуйте ці слова
Darf ich mich kurz umsehen?
Коротко:
- Bleibt die Küche? звучить дивно, якщо ви ще не орендували житло в Німеччині. Багато квартир здають без кухні, а та, що ви бачите, може належати теперішньому орендареві. Докладніше — в уроці про дім і меблі.
- Загляньте в кути ванної і за шафи: чи немає там Schimmel. Питати про цвіль — нормально, ніхто не образиться.
- Перевірте мобільний зв'язок у кожній кімнаті і спитайте, хто сусіди.
Як сказати, що квартира вам підходить
Квартира мені дуже подобається.
Die Wohnung gefällt mir sehr gut.
Мені хотілося б орендувати цю квартиру.
Ich würde die Wohnung gern nehmen.
Заїхати можу з першого березня.
Ich könnte zum ersten März einziehen.
Ось мої документи.
Hier sind meine Unterlagen.
Коли ви вирішите?
Wann entscheiden Sie sich?
Що далі?
Wie geht es jetzt weiter?
Дякую, що приділили час.
Vielen Dank für Ihre Zeit.
Потренуйте ці слова
Die Wohnung gefällt mir sehr gut.
Коротко: скажіть це вголос, перш ніж піти. Орендодавці часто обирають серед тих, хто явно зацікавлений і одразу дає повний комплект документів.
Як насправді проходить огляд
У великих містах групові огляди — норма. Massenbesichtigung — це черга на сходах і десять хвилин у квартирі. Приходьте на п'ять хвилин раніше, привітайтеся з орендодавцем чи рієлтором, звертаючись на прізвище (Guten Tag, Frau Schneider), і представтеся одним реченням.
Вас оцінюють. Орендодавцю потрібен орендар, який платить вчасно і житиме довго. Вас можуть спитати про роботу, дохід і кількість мешканців. Запитання про релігію, вагітність чи плани щодо дітей заборонені, і відповідати на них ви не мусите.
Орендодавця може й не бути. Огляди часто проводить Hausverwaltung, рієлтор або теперішній орендар, який шукає Nachmieter. З усіма будьте так само ввічливі: слово теперішнього орендаря може важити.
Напишіть того ж дня. Короткий лист із подякою і повторним бажанням орендувати квартиру — звичайна практика, і вона допомагає.
Що взяти з собою
Німці називають це Bewerbungsmappe — тека із заявкою. Візьміть паперову версію, а ту саму добірку тримайте напоготові одним PDF.
| Документ | Що це |
|---|---|
Mieterselbstauskunft | анкета з вашими даними, роботою і доходом; орендодавці часто надсилають власну |
Schufa-Auskunft | ваша німецька кредитна історія |
Gehaltsnachweise | розрахункові листки за останні три місяці |
Arbeitsvertrag | трудовий договір, якщо ви щойно почали працювати |
Ausweis oder Pass | посвідчення особи чи паспорт, щоб показати, плюс дозвіл на проживання, якщо він у вас є |
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung | довідка від попереднього орендодавця, що боргів за оренду немає |
Коротко:
- Schufa продає довідку спеціально для орендодавців, BonitätsCheck, і її можна завантажити одразу. Безкоштовна Datenkopie приходить поштою за тиждень–чотири і містить набагато більше, ніж треба орендодавцю. Якщо берете безкоштовну, замовте її до початку пошуків і зафарбуйте зайве.
- Щойно приїхали і кредитної історії в Schufa ще немає? Скажіть про це прямо і запропонуйте інше: трудовий договір, лист від роботодавця або Bürgschaft — поруку людини, яка гарантує, що оренду буде сплачено.